在过去的十一年里，我已经租了六个公寓，在中国。 这里有五个提示帮你的时候租住一套公寓。 注意-这文章写入根据我自己的经验生活在珠海城市。 你可找到事情的不同在其他城市。 例如存款金额和机构委员会可能不是两个月和五十一个月，因为我说在这里。 法律上所有的地主在中国被要求登记他们的出租房产的政府(以及支付租金税务当然)。 为与一切在中国是什么法律 所需要的不是通常的实践。 大多数业主不想付的租税。 如果他们不要为此付出代价，他们将通过成本上由收取更高的租金。 的确切成本取决于其城市生活在大小的公寓。 通常这是一个几百元，每月。 当中国的业主出租的中国居民的公寓会很少被注册，这种情况很少引起任何问题。 然而当出租给外国人这可以获得更加复杂。 大多数中国人的地主不知道关于这个问题，如果他们没有出租给外国人之前，它往往导致误解。 最产代理人不是用来工作的外国人不知道关于这一点(或他们只是有兴趣获得一笔交易，并获得委员会，他们不在乎会发生什么之后)。 的并发症是造成的事实，即作为一个外国人你都需要登记居留与当地警察局内的小时(酒店 会做这个在你的代表，这就是为什么需要如此长的时间检查)。 这种登记纸需要做许多事情在中国，例如申请工作签证(居留许可证)，或者一个驱动程序的许可证。 只要你做这个登记的警察将立即找你和你的房东如果该公寓是不是一个注册的出租公寓。 麻烦可以预计为你们两个从这个点前进。 如果你是在中国，旅游或商务签证，你可能会想跳过注册居住但这不是建议。 有时候警察会来做的，随机检查，你可以得到自己的麻烦，如果你生活的地方没有注册。 你的房东也将有可能要支付巨额罚款或贿赂的人如果他们的公寓不是注册为一个租赁的财产。 当然他们还将必须登记，后被抓获，他们将要提高租金，以涵盖这笔费用。 这发生在我身上的第一个公寓 我生活中。 我拒绝支付额外租金和房东拒绝支付注册的公寓在自己的费用。 我的论点是，这是一个法律要求的，完全是他的责任。他的论点是我从来没有告诉他我需要它时，我们签署了合同。在结束我告诉他，我不得不搬走，如果他能不具有法律约束租用公寓给我的价格在合同中。 他试图保持沉但我告诉他他是一个结束的合同，不是我。 我们都很顽固的关于它和我坐在那里有-个小时拒绝离开，直到他回到我的押金。 最后他终于回我的定金之后，我建议我们叫警察。 警察已经对他的情况下，用于租用一个未注册的公寓和他肯定不想让他们进一步参与。 有个方法可以注册居住如果你生活在一个公寓，不是一个注册的出租公寓。 如果你的房东是你的"朋友"和你 '不支付租金'，那么公寓是不是必须注册为出租服务。 只是确保你勾权框居留登记表说，你是住在家里的朋友或亲戚，而不是租用的。 你也会需要编写的姓名和身份证号码为你的朋友是谁让你留在他们公寓。 如果你决定要这样记住你不能寻求法律帮助，如果你的房东朋友打破了你的租赁协议。 问题是可以避免的如果你和你的新房东了解这些问题之前签署合同。 如果你的学校或雇主支付房租，那么你可能会需要一个中国的税发票。 你的房东也需要注册的公寓，作为一个租赁的财产如上所述，为了得到一种发票，但不是周围的其他方法。 你可以注册的一个公寓，作为一个租赁的财产并支付租金的税收并不是问题的一种发票，但是你不能问题，发票没有 注册的公寓，作为一个租赁的财产。 租赁税务和发票税各种不同的税收。 两所租赁的财产的登记和发票都有自己的相关的税费，这将会传递给你，通过更高的租金。 你可以预期支付大约五百元的额外每月,每月的公寓这两种税，如果你需要一个发票。 检查雇主是否你可以给他们的其他复盖你的租金。 例如餐、旅行、汽油、杂货店等。 往往可以使用，而不是一个发票来自你的房东。 如果你需要一个发票来自你的房东然后你可以经常保存成本，只得到的发票的金额涵盖通过你的雇主。 例如，如果你的雇主，占地面积达到,元，每个月，但你的租金为,元，每月然后告诉你的房东说你只需要,万元的发票，它便宜，比,元的发票。 标准机构费用是五十一个月 租金，但是，像几乎所有其他在中国，这是可转让。 我从来没有支付的全部五，我们甚至支付少到二十个。 大多数财产代理商将很乐意做一个私人的交易关的书籍，从他们的公司对于二十。 他们将得到低于这无论如何，如果委员会去他们公司。 这当然是非常不道德的，但尽管如此，这是相当受欢迎。 如果你想要甚至更多的不道德，你可以经常获得在接触与房东的直接和绕过代理。 这不是建议，因为这些代理努力(至少在我的情况下，他们的工作很难，因为我通常看不少于五十公寓多个代理，然后才决定)，他们应该得到支付。 你可以尝试寻找一个公寓，没有代理，但这是非常困难的。 虽然有许多中国的网站，业主可以发表他们的公寓很少实际上这样做。 大多数可用的公寓可通过代理。 我希望有更多的房东 将张贴他们的租赁本身，这样可以节省他们的钱太多(机构也采取五十一个月的租金由业主). 五个月的房租，当你签署的合同(个月的存款，第一个月的租金，和代理的委员会)。 两个月的存款通常是不可转让，尤其是如果该公寓的家具。 对于一个不带家具的公寓你可以常常争辩说，仅仅一个月是必要的。 不要把这个太多，但否则房东可能会担心你没钱付房租上的时间，如果你不能负担得起两个月的存款。 这是更好地支付全款并重点谈判的实际租金。 这些都是一些先进的技巧，用于找到一个伟大的交易。 如果你的公司支付你的公寓里，或者你不想浪费时间找到一个伟大的的交易，然后跳过这部分。 作为一个外国人，你有一个很大的优点，尽管 上面提到的并发症。 大多数中国人的地主的爱租给外国人，并将较低其价格，以便做到这一点。 你甚至会注意到许多广告具体地说，'只有外国人，香港和澳门居民特别是在较高的一端的公寓。 如果房东拥有,元的三间卧室的公寓你觉得他们会而不是出租给一个外国人或者中国的家庭。 经常业主更关心保护自己的投资比它们有关的租金。 外国人具有信誉的保留的公寓清洁和支付房租上的时间。 利用这一优势。 如果你有一个很好的房产代理，他们将帮助你在玩这个，说服房主接受低于平均租金。 我一直支付低于市场平均水平为所有我公寓虽然我不是特别清洁和我通常不支付我的房租上的时间。 这是关于信誉超过其他任何东西。 这个工作最好如果你有白色的皮肤和来自一个很好的 国家。 我不是指声音的种族主义，那只是事情是这样的。 之后的寻找几个公寓你应该做一些低球提供。 在第一代将说，价格可能并不愿意甚至使这样的提议。 告诉他们打电话给房东说他们有一个外国人是非常有兴趣但只能支付任何你的提议。 你可能会感到惊讶，有些业主将接受该提供，尤其是如果该公寓已空缺很长一段时间。 甚至如果他们不接受提供通过这样做，你是让药剂知道你将只租一间公寓，如果他们得到你一个很好的交易。 一旦他们意识到这一点，他们将努力找到一个。 他们将停止浪费你的时间显示出你的公寓这是不是很好或者价格过高，他们将立即打电话给你一旦一个新的公寓市场上，他们认为是一个伟大的交易，或者如果他们知道业主是渴望租用的公寓很快。 这些财产的机构是拥挤的方式 太多的代理商，他们都渴望你的事业。 让他们努力工作，为他们的金钱。 现在，你和你的房东清楚地了解什么需要和预期从各个侧面和你们谈判的一个良好的价格的最后一步是要有良好的合同。 永远不会使用一份合同提供的机构或地主和永远不会签署任何合约，你不理解。 你应该总是使自己的合同和打印了几份这时你走来满足业主在合同上签字。 它应该在两者的中文和英文。 英文一部分是只为参考，所以你可以理解的，因为合同在英国是不是有效的，根据中国法律。 准备离开的交易，如果他们坚持不采用合同。 我谨分享我自己的合同与你最初是基于不良的翻译中的合同。 多年来，我已经改变了改善(对于我来说，不是业主)，使事情更清晰的(例如，谁需要 支付维修). 英语不是很大，但这是可以理解的，这是中国，更为重要。 下载我的合同在这里。 该格式是,你可以编辑和改进以满足你自己的要求。 我提供这仅仅作为一个例子，我就没有责任的内容。 用它在你自己的风险。 好运与你的公寓狩猎。 如果你有任何意见或自己的技巧请离开他们的下面。 我感谢会的服务和提供内容免费的。 为了做到这一点，请注意，如果你购买产品或服务之后点击的链接，该网站上，我将在大多数(但不是全部的话)情况下，收到的转介委员会。 当然，这将不花费你任何额外费用。 在许多情况下，我必须谈判达成的特别折扣或优惠码，不提供其他地方。 我的目标是为您提供尽可能好的交易我只推荐的产品和服务，我自己使用并将建议 给我的朋友。 我总是乐于听取反馈，对该网站和产品和服务的建议。 随时向我发送电子邮件或聊天与我同在框的底部左下角如果我在那里。.
